防腐木凉亭厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
防腐木凉亭厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

多地持续低温状态未来楼市将面临持续调整回落-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:26:19 阅读: 来源:防腐木凉亭厂家

摘要: 自全国楼市10月严控以来,多个热点城市更是不断加码当地调控政策。在某些方面这几个月的楼市调控还是效果明显的,尤其是对于楼市成交的更是产生了很大的影响,那么这种低温状态还将延续多久呢?

自全国楼市10月严控以来,多个热点城市更是不断加码当地调控政策。在某些方面这几个月的楼市调控还是效果明显的,尤其是对于楼市成交的更是产生了很大的影响,那么这种低温状态还将延续多久呢?

热点楼市成交量倒退至两年前

中原地产研究中心数据显示,目前市场成交量基本回到2014年的水平:二手房约1.5万套/月,最低1.2万套/月,最高成交不超过2万套/月;新房约76万平方米/月,最低40万平方米/月,最高不超过120万平方米/月。

从2012年和2014年调整来看,下跌周期的时间跨度基本在1年左右,因此,上海中原地产市场分析师卢文曦指出,2017年市场会处于盘整期,价格会小幅下调约5%。

价格松动

从对上海市场的调控效果来看,“沪六条”影响显著,这从11月客户量环比减少五成可见一斑。据统计,11月上半月上海市新房成交量还能勉强维持在1天3万平方米正常流量的下限,半个月后观望情绪渐浓,成交量跌破警戒线。二手房市场中虽然房东在叫价仍较坚挺,但议价空间被打开,从政策出台后的1%,一个月后扩大到3%。

上海普通住宅市场成交出现明显下跌。新房9月成交104万平方米,10月成交87万平方米,11月成交60万平方米;二手房9月成交3.3万套,10月2.2万套,11月2万套。

据卢文曦分析,投资力量在受挤压后还是有外溢现象,向上海周边城市拓展,但苏州、南京、杭州等已有调控举措,所以资金只能向更低一级城市蔓延。比如嘉兴、嘉善、湖州、海盐等,湖州10月份新房成交41万平方米,环比增加37%。

全国房地产成交走势多以低位为主

中原监测的40个城市数据显示,12月前18日新建住宅成交面积较11月同期微增1%,其中一线城市受到北京、广州成交带动整体上升13%,二线城市小幅下降3%,三四线城市上升6%。但南京、武汉等城市同期成交量降幅超过两成,惠州、济南、宁波、北京等地成交量增幅超过三成。11月40城的成交量已降至去年10月以来的(除今年2月)最低位,因此中原预计12月成交水平仍将在阶段性低位徘徊。

尽管网签数据不能反映当下受到调控的市场情况,但从实际签约看,受新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。

杭州房地产业内资深人士杨广宏指出,目前杭州不少新开楼盘采取低开策略甚至老盘有降价趋势,这将对未来半年内入市的高价地形成直接压力,房价上涨已经明显放缓,预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。

楼市信贷资金进一步收紧

同策咨询研究部在《2016-2017楼市变局》报告中指出,2016年1-11月全国商品住宅开发投资额为6.3万亿元,较2015年同期上升6%,房企投资意愿明显回升。主要得益于货币宽松和行业政策支持下的楼市需求集中释放和房价快速上涨。但是2016年9月份调控性政策出台后市场信心再次受到明显打压,11月开发投资额累计增速放缓,预计2017年开发投资额同比增速将进一步下滑。

过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动。近期中共中央政治局会议提出加快研究房地产平稳健康发展长效机制,这意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设,房地产税等长期政策有望加快落地。

房窝窝您最贴心的购房专家,淮安专业的房产电商平台,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!(本文转自网络综合整理)

转载文章,请注明文章来源房窝窝,并标明原文地址:

http://www.funwowo.com/news/2016/daily_news_1230/4736.html

房窝窝购房服务热线:0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群:325559455

万人彩票软件

御龙争霸单机版

富甲封神传无敌版

泰坦联盟最新版本