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私宅转售价连跌四个月但12月跌幅比11月缩小手表

发布时间:2019-12-04 14:04:39 阅读: 来源:防腐木凉亭厂家

私宅转售价连跌四个月 但12月跌幅比11月缩小

本地非有地私宅的转售价格连续第四个月下滑,在12月下跌了0.2%,但跌幅比11月份的0.8%有所减少。市场人士预期,转售私宅的价格今年会继续下滑。

根据新加坡房地产联合交易网(SRX)最新出炉的12月份预估报告,转售私宅价格由高档私宅市场(核心中央区,CCR)领跌,该领域的跌幅达2.3%。

大众私宅市场(中央区以外,OCR)也是连续四个月下跌,12月的跌幅为1.0%。中档私宅市场(其他中央区,RCR)是唯一价格上扬的转售私宅市场,终止三个月的跌势,在12月价格回弹2.9%。

以全年来看,本地转售私宅价格则从2月份的高峰下跌了3.7%,指数从当时的178.8点下跌到12月的172.2点。

报告的预估数据也显示,12月份有377个非有地私宅单位转售,接近11月份的375个单位。

全年的非有地私宅转售单位数量多达6550个,比起2012年的1万2278个单位减少近半,也比2010年的高峰1万7142个单位少了61.8%。

智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜说:“12月的整体转售私宅价格有所下跌,是符合预期的。这不只是因为佳节淡季期间,较少买家想购买转售私宅所致,也因为总偿债率(TDSR)限制继续影响私宅的需求。”

他表示,发展商已开始降低价格以满足更多买家的总偿债率限制,而转售私宅的卖家也要开始降低要价,以保持转售私宅与新私宅的价格差距,才能吸引买家。

博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈则说:“我相信转售价格是根据新私宅市场而变化的,很多发展商已经减低他们推出项目时的价格以尝试吸引买家。”

他也表示,除了疲弱的市场情绪外,大量的潜在供应和各种降温措施也进一步打击需求。

ERA产业主要执行员林东荣则认为,在2013年,总偿债率限制和各降温措施成功地让私宅市场的价格和交易量都降低了。

他也表示,全年的价格下跌是符合预期的。在降温措施继续存在的情况下,他预计今年的私宅市场会继续保持疲弱。

王伽胜表示,进入2014年,转售私宅的需求将会相当平淡。虽然一个转售私宅会比新私宅更能满足买家的预算,但组屋提升者依然偏好郊区的新私宅项目,认为这些新项目更符合他们想要提升自己生活条件的选择。

由于市面上仍有相当多尚未卖出的新高档私宅,加上其价格导致很多买家无法获得足够的贷款,他预计高档私宅的转售价格预计会继续下滑。

伊斯迈则预计大众私宅和中档私宅的价格将在下跌多达3%,高档私宅价格也可能进一步软化。

另外,在非有地私宅租赁市场方面,非有地私宅租金在12月下跌了1.3%,这是连续五个月下跌;全年则从1月份的租金高峰水平下跌了5.5%。这也是自从2011年12月以来的最低租金水平。

所有三个地区的租金水平在12月都有所下跌,高档地区租金下跌最多,跌幅达1.8%;中档地区和大众地区租金分别下跌0.9%和0.5%。

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