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7月份二手商铺交投活跃成交量环比升两成_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 18:33:09 阅读: 来源:防腐木凉亭厂家

7月份二手商铺交投活跃成交量环比升两成

楼市速递本报讯 (记者范玲)近期楼市升温明显,二手商铺的情况如何呢?记者近日采访多位业内人士了解到,由于商圈不断成熟,加上近期投资渠道不多,商铺盘源充足等原因,7月份东莞二手商铺交投较为活跃,成交量环比上升两成,同比上升一成,成交价格环比较为稳定,同比则有10%的上涨。预计近期二手商铺市场将维持这一活跃程度。业内人士建议投资者买铺前了解清楚商铺的产权状况及性质,同时可多留意商铺的长期升值空间。行情:近期盘源供给较多 成交量上涨德融置业市场运营总监聂明开表示,7月份商铺成交量略有上升,成交量环比上升两成,同比上升一成,成交价格环比升幅不大,同比上涨10%。从目前投资客类型来分析,很大一部分是从住宅市场转战商铺的投资客,第一次投资商铺的客户占的比例较高。近期关注二手商铺的投资客有增无减,主要是商铺作为稀缺的资源,相对一手商铺,二手商铺的风险较低,因为二手商铺的现状及价值可以很直观地呈现出来。热销的区域比如世博商圈、第一国际商圈、西平商圈等成交比较活跃,主要原因是受在建轻轨和周边规划等因素的带动,客户关注度较高。启富置业总经理助理林晶也表示,7月份二手商铺成交还比较理想,需求量增幅也比较大,投资与自用型购买均有。林晶认为,二手商铺市场在7月份有所升温,原因有几点:一是随着城市建设进程的加快,商圈越来越多,也越来越成熟,引致投资需求增加。二来,因为人民币的不断升值,工厂经营成本增加,不少落户东莞的企业开始将工厂外迁,为此将商铺、写字楼放盘的情况越来越普遍,这一点对盘源供给有较大帮助。第三,随着租金的不断上涨,商铺的投资回报率已越来越高,商铺投资业已成为主流的投资渠道。商铺热售的区域有东城中心周边、鸿福路周边、东泰花园周边、西平周边、宏图路周边,主要热售的原因是该区域地段好,近年来租金增长幅度较大。建议:买铺前弄清楚商铺的产权状况及性质对于近期二手商铺市场情况的预计,合富置业分区营业经理贺文宇表示,目前客户购买力都在上升中,加上银行贷款的利好政策,市场趋旺,买家信心随之增高,所以预计今年9月和10月,在商铺投资方面成交可能会有所上升。林晶表示,预计短期内,商铺的交投会比较稳定,交易量大起大落的可能性较小。对于商铺投资,长期才会价值最大化,建议投资者目光不必只瞄准目前黄金地段的商铺。建议出售者要注意出售时原租约的妥当处理。聂明开表示,以往年的经验跟目前市场的走势,8月份东莞二手商铺或许会迎来一波成交高潮。他建议二手商铺买家一定要了解清楚商铺的产权状况及性质,如果是没有产权证的(即小产权)或非国有性质的商铺价值将大打折扣。特别是小产权的商铺和商场内铺购买前必须了解清楚产权状况,切勿受高回报或单价低诱惑,这种类型的商铺投资风险大,而且升值的空间也非常有限。还有就是商铺不仅仅是看目前回报,因为作为长线投资产品,除了租金以外,商铺的价值每年基本上都会有增长,甚至翻倍。作者:范玲(本文来源:大洋网-广州日报 )

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